Prédio para Venda, Santo André / SP

Ref: 4000, bairro Parque das Nações, 3 dormitórios, 7 banheiros, 3 vagas de garagem, área total 446,00 m², área construída 446,00 m², área útil 446,00 m², terreno 264,00 m²

R$ 1.800.000

IPTU

4.295,74

3 Dormitórios

7 Banheiros

3 Vagas

Código: 4000

Endereço: Rua Nicarágua

Bairro: Parque das Nações

Área Total: 446,00 m²

Área Útil: 446,00 m²

Área Construída: 446,00 m²

Área Terreno: 264,00 m²

Terreno Frente: 14,50 Metros

Terreno Fundo: 13,50 Metros

Terreno Esquerda: 16,50 Metros

Terreno Direita: 22,80 Metros

Descrição do Imóvel

Prédio para Venda no bairro Parque das Nações, localizado na cidade de Santo André / SP.

Imóvel composto por:
3 salões comerciais de aproximadamente 50m² e 01 banheiro cada.
1 sobreloja com 2 dormitórios, sala, cozinha, dispensa, possui 2 banheiros, lavanderia, ampla sacada e ampla cobertura.
1 casa com 1 dormitório, sala, copa, cozinha, possui 1 banheiro e lavanderia.
1 casa com 01 dormitório, sala, cozinha, 1 banheiro e lavanderia.

Área do Terreno com 264,00 m², Área Construída com 446,00 m².
Frente do terreno com 14,50 Metros, Fundos do terreno com 13,50 Metros, Lateral esquerda do terreno com 16,50 Metros, Lateral direita do terreno com 22,80 Metros.

Valor do Imóvel R$ 1.800.000,00, IPTU R$ 4.295,74.

Excelente imóvel para investimento.

Pontos Fortes

Ótima localização. Próximo ao Santuário Nosso Senhor do Bonfim. Supermercado Coop e demais comodidades.

Observações

Descubra uma oportunidade singular no coração do Parque das Nações: um edifício inteligente de uso misto com 446 m² de área construída e terreno de 264 m², estrategicamente distribuídos para gerar múltiplas rendas. Com fachada de 14,50 m de frente e profundidade que supera 22 m, o imóvel oferece visibilidade e acesso privilegiado. Três salões comerciais de aproximadamente 50 m² cada, todos com banheiro privativo, garantem versatilidade para lojas, consultórios, escritórios ou até mesmo utilizar como garagem. Enquanto a sobreloja com ampla sacada agrega duas suítes, sala de estar, cozinha com despensa, lavanderia e cobertura independente – perfeito para gerenciar sua vida profissional e residencial em um só endereço.

No pavimento abaixo, duas casas autônomas complementam o projeto: cada uma com dormitório, sala de estar, cozinha funcional, banheiro e espaço para lavanderia. Ao todo, o edifício dispõe de sete banheiros bem distribuídos, acabamentos resistentes, janelas com esquadrias de alumínio e três vagas de garagem cobertas. A planta inteligente permite reutilização de espaços, aproveitamento de luz natural e conveniência para locatários ou para empreendedores que buscam multiplicar ativos em um dos bairros mais consolidados de Santo André.

Localizado a poucos passos de escolas de alto padrão, supermercados, padarias e pontos de ônibus, o empreendimento une praticidade e qualidade de vida. Se você busca retorno consistente com potencial de valorização, agende hoje mesmo sua visita e transforme essa construção versátil em seu melhor investimento.